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 不動産購入のあれこれ
◆ 不動産を探す
不動産は同じものが二つはありません。
ちょっとずつ条件が違う物件の中から、自分の好みにあったものを見つけ出すには大変な労力が必要です。
FUDOUSAN.infoでは、ネット上でなるべく多くの情報を予めお持ちいただくように努めています。
まず、当サイトで探してみて、気に入った物件が見つかったら、お気軽に物件の案内をお申し付けください。

不動産物件は常に流動しています。
気に入った物件が見当たらない場合は、ご希望条件リクエストでお客様のご要望をお聞かせください。
当社スタッフがご希望に沿う物件をお客様に代わってお探ししてご連絡いたします。

◆ 不動産を見る
気に入った物件が見つかったら、まず見学して見ましょう。

物件の内部・外部、近隣の状況、日当たり、などをよく確認しましょう。

◆ 不動産会社を選ぶ
不動産会社でも、賃貸に力を入れている会社や、売買に力を入れている会社など様々です。
大きな会社が安心、というわけではありません。


お客様の声を聞いて見ました。

・ 笑顔で丁寧な対応をしてくれる会社が望ましい。
・ 年々変わる不動産売買契約の条項をアップデートしたしっかりした契約書を作成してくれる会社が望ましい。
・ 住宅ローンの申し込みのお手伝いをしてくれる会社が望ましい。
・ 現地の案内をしてくれて、様々な相談にも乗ってくれる会社が望ましい。
・ ネットの問い合わせに迅速に対応してくれる会社が望ましい。


◆ 購入申し込み
『気に入った物件が見つかった時にはどうすればいいんですか?』
このような質問を度々受けます。

物件が気に入って、購入の意志が固まったら、不動産会社に購入申込書を作成してもらいましょう。
この際は、申し込み金を支払う場合もあります。

また、購入の申し込みをする時点で、ご自分が住宅ローンの適用を受けられるかどうかわからない、という場合もあります。この場合は、<住宅ローン特約>という条件をつけたお申し込みも可能です。申し込み後、積極的に住宅ローンの申し込みをしたにも関わらず、住宅ローンの適用を受けられなかった場合は、購入の申し込みを白紙撤回できる、という内容です。

詳細は、当社スタッフまでお問い合わせください。


◆ 支払い方法を選ぶ
不動産会社でも、賃貸に力を入れている会社や、売買に力を入れている会社など様々です。
大きな会社が安心、というわけではありません。


お客様の声を聞いて見ました。

・ 笑顔で丁寧な対応をしてくれる会社が望ましい。
・ 年々変わる不動産売買契約の条項をアップデートしたしっかりした契約書を作成してくれる会社が望ましい。
・ 住宅ローンの申し込みのお手伝いをしてくれる会社が望ましい。
・ 現地の案内をしてくれて、様々な相談にも乗ってくれる会社が望ましい。
・ ネットの問い合わせに迅速に対応してくれる会社が望ましい。


◆ 購入の手順
『気に入った物件が見つかった時にはどうすればいいんですか?』
このような質問を度々受けます。

物件が気に入って、購入の意志が固まったら、不動産会社に購入申込書を作成してもらいましょう。
この際は、申し込み金を支払う場合もあります。
当社スタッフまでお問い合わせください。


◆ 住宅ローン
住宅ローンで1000万円の融資を受けると、毎月の支払いはいくら?
住宅ローンで2000万円の融資を受けて、ボーナス併用の支払いだと返済は?

当社ではこのような質問もを度々受けます。

当サイトの住宅ローン・シミュレーションでは、ご自分で返済額の試算ができます。

住宅ローンを試算してみる。

当社スタッフまでお問い合わせください。


◆ 購入の諸費用
契約 印紙税 売買契約書、建築請負契約書等に貼る収入印紙代 契約時
登記 登録免許税 登記の際にかかる税金 残金時
報酬 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 依頼時


融資事務手数料 金融機関への手数料(金融機関で異なる) ローン契約時
印紙税 ローン契約書に貼る収入印紙代(融資金額による) ローン契約時
ローン保証料 保証人を立てる代わりに保証会社などを利用する場合の費用 (金融機関で異なる)    
団体信用生命保険保険料 住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険料(銀行ローンの場合は金利に含まれているので不要)     
火災保険料 住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料 (金融機関で異なる)     
仲介 不動産仲介手数料 不動産会社に支払う仲介手数料 売買契約時・残金時
税金  固定資産税・都市計画税清算金 年税額を引渡しの日以降の分日割で清算 引渡時
その他 管理費等清算金 マンションの場合、月額管理費を引渡しの日以降の分日割で清算 引渡時

一般的に、住宅ローンを使う場合で購入する不動産の価格の8%から10%程度の諸費用がかかります。

詳しくは、当社スタッフにお尋ねください。

◆ 残金決済
残金の支払いと同時に所有権の移転を行います。
所有権の移転手続きは司法書士に依頼します。

◆ 購入後の諸費用
不動産を購入後の費用として知っておくべき費用があります。

1.不動産取得税
   不動産を取得した人に課税される都道府県税です。
   課税標準は固定資産税評価額です。
   標準税率は4%ですが、住宅の取得には軽減措置があります。

2.固定資産税・都市計画税
   固定資産税は毎年1月1日現在における固定資産の所有者が納税義務者になります。
   年の途中で不動産を購入する時は、通常日割り計算で按分して買主が前の持ち主に
   支払います。
   税率は1.4%です。


◆ 相互リンク
当サイトでは相互リンクしていただけるサイトを募集しています。

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